预计仓库未来租赁价格不会持续上涨

　　越来越多的地产投资商将资金大笔投入物流地产的洪流中，越来越多的新建仓库、物流园区拔地而起，预计后续动力将会更强，随之而来的上海仓库租赁未来价格是涨是跌?未来几年会不会出现仓库大量过剩的现象?

　　答案其实可以从数据中得出——据准备数据表示，未来中国部分地区仓库资源会出现供大于求现象，但是由于中国物流产业总体发展并不完善，整体电商物流处于发展黄金增长阶段，某些商品的电商物流正在填补空缺，大中国范围内目前的物流地产仍远远不足，还需要大量的物流地产建设。

　　但是，从仓库租金上来看，虽然某些地区出现了几乎无空置、仓库资源远远不能满足物流需求的情况，但仓库租金不会超过物流企业心理价位的临界点。因为倘若物流企业选择靠CBD中心位置的仓库，那么可以减少货运、人力物力等成本，但是如果仓库租金超过了预期，甚至大大超过了其所需的成本，那么企业很大可能会选择租金较为低廉的近郊地区。所以从仓库租金的总体涨幅来看，几乎是不会超过这个“临界点”的。虽然在某些地区会出现供不应求的现象，但是预计未来物流地产的仓库租金不会有大幅的增长，但随着整体地价和运营成本的增长不排除稳步少量的增长幅度。

　　从总体上来看，物流地产相对于传统房地产而言在收益方面是远超过的，因此随着更多的地产或其他企业将目光放在物流地产，未来物流地产后续动力将更强，在仓储建设方面也会向更加专业、更加完善的新物流仓储生态体系发展，同时也会推动仓储物流相关企业的产生与发展。